景平站電梯2房  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦 ?步行捷運3分鐘｜冠德建設兩房雙陽台＋車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：52.68 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠德住易
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.12 坪
附屬建物面積：5.17 坪
共同使用：4.46 坪
其他面積：11.09 坪
土地面積：1.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 21樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B4
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2065 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：中和國中、秀山國小
鄰近公園：自強公園
生活機能：景新市場
附近交通：景平捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通極佳：步行約 2 至 3 分鐘即可達景平捷運站，通勤效率高。品牌與格局：冠德建設口碑穩定，屋況方正；雙陽台設計與全室對外窗，通風與採光條件優異。生活機能：鄰近景新市場、自強公園及學校，日常採購與休閒需求便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：已達 28 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款年限與未來轉手難度。衛浴配置：2 房僅有 1 衛浴，對於家庭成員較多的居住者可能稍顯擁擠。停車方式：車位為坡道機械式，存取車輛時需考慮技術與安全性，且需確認機械運作狀況。
機會 (Opportunities)	增值潛力：捷運周邊物件保值性高，適合作為投資或自住兼顧。裝潢升級：屋齡雖高但格局好，可透過裝修調整現代化需求，提升居住質感。租賃需求：鄰近捷運與學校，出租客群穩定，租金回報率應具競爭力。
威脅 (Threats)	市場流動性：隨著屋齡突破 30 年，同區域競爭對手的產品若更新穎，可能削弱此物件吸引力。維護成本：老舊建築需留意公共設施與管線維護狀況，可能會增加管理費或修繕基金負擔。停車不便：機械車位若遇系統故障或空間狹小，對車輛尺寸可能有限制，造成生活不便。

物件評論

是否值得購買： 這是一件適合「通勤族」或「小型家庭」的買屋選項，但需要考量屋齡帶來的長遠影響。

主要理由： 若您重視通勤便捷性與生活機能，且對住宅品質有一定要求（冠德建設口碑佳），此物件的居住體驗會相當不錯。雙陽台與良好的採光是加分項，尤其對於喜歡通透空間的買方而言。然而，屋齡 28 年是一個關鍵考量點，建議您在決定前確認該社區是否有完善的養護基金，並確認銀行對該屋齡的貸款成數。此外，機械車位的可用性與您的用車習慣是否契合，也值得現場實際測試。若您追求新成屋的完全零修繕成本，這可能不是首選；但若預算鎖定在此區且追求捷運便利，這是一個性價比值得評估的物件。

問與答

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雙和房仲推薦

李若妘(仲介，收取服務費)

暱稱：李若妘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0901-394143

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住商不動産中和捷運站店加盟店

經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

非常榮幸地，我在114年度獲得了百萬經紀人獎項，以及全雙和區多項銷售佳績，堅持以誠信和專業為本，致力於每一位客戶的需求，讓每一個家都能成為最安全的港灣。

作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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